華銀集團名盤停工爛尾背後:涉黑詐騙非法集資-世界上最豪华的酒店

                                              2019年10月20日 15:26 来源:世界上最豪华的酒店
                                              编辑:幸运三分快3计划

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                                              【四姑娘山发生山难】

                                              天鵝湖項目的問題是:養生寶問題⊙,即購房人交完首付⌒□,以個人名義貸款⌒△↑,房屋由開發商代管並返還購房人租金用於還貸?,同時承諾8年後交付房屋並辦理產權證;盈利寶問題(理財產品)∵△∟,即開發商將房屋抵押給購房人並支付利息♂﹡♀,少的交款幾十萬元♀〇,多的幾百萬甚至上千萬元;金峪谷DA區、BC區購房人要求開工建設問題⊙π,目前已經建設8棟⌒,已銷售近200戶﹡☆。

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                                              2019年10月13日∟∟,中國房地產報記者來到這裏看到π,施工現場大門緊閉┊,警衛室的玻璃已經破碎□☆,僅在側面留有一條小路□☆,項目周邊人跡罕見∴⌒∵。緊鄰保野公路的兩個地塊已經蓋起了幾十棟高層⊿,但並未徹底完工♂♂⊿。再向東走♂♀,剩餘的地塊被圍欄遮擋⊿,開槽之後就停止了施工〇┊。

                                              尖銳的問題難以得到快速有效的解決♂⌒,使華銀集團和購房人間的矛盾不斷激化♂◇﹡。類似於10月13日網傳的華銀天鵝湖衝突並不少見♀⊿,中國房地產報記者採訪的多位購房人證實♀♀∵,在近幾年的維權過程中?∟┊,華銀集團多次威脅、恐嚇業主〇,甚至採取暴力手段∟▽↑。令他們匪夷所思的是┊♂,業主所組織的多次上訪均遭到攔截〇◇,華銀集團的消息總能快人一步⊿。

                                              從淶水縣城出發∵⊿,沿保野公路向北十余公里的位置∟,路東就是華銀城(人才家園)的施工現場┊。如今?⊙,交房日期已過◇,但項目仍然處於「無限期」的停工階段?。

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                                              資金壓力大於違法成本﹡┊,最終使華銀集團徹底陷入瘋狂⌒。其之後的種種行徑彷彿一團烏雲壓在所有購房人的頭頂□♀♂,甚至使當地政府陷入被動局面☆┊。

                                              從2015年下半年開始∵,環京樓市火爆以來∵☆□,華銀集團在天鵝湖項目和華銀城銷售過程中通過以提前獲取首付款的方式來解決資金難題☆。這一模式在環京房地產項目銷售中普遍存在π♂⊿,即收取購房者首付后♂〇,僅簽訂商品房購買協議?⊙,而等一年甚至更長時間才簽訂正式購房合同△。

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                                              中國房地產報記者了解到┊▽〇,在淶水縣委書記任上﹡⊿,王義民曾兩次因土地問題被處分♂,除上述河北省紀檢監察機關對其進行過的一次處分♂,在2019年2月淶水縣違建別墅問題曝光之後♀,王義民第二次被處罰↑〇↑。

                                              多位受訪購房人還指稱∴,華銀集團在銷售中一直存在着虛假宣傳、欺詐隱瞞等行為〇π∟,例如將五證不齊的「圖紙房」刻意摻雜在五證齊全的房源中售賣﹡,鼓吹其區位、配套優勢□。

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                                              2014年4月到9月ππ〇,淶水新城因違法佔地被原國土資源部掛牌督辦∴,經過兩年多整改⌒,最後結果為淶水縣政府收回京創投資1403.58畝土地〇〇,將違法徵收的2061.84畝土地退還給集體經濟組織⌒▽〇。

                                              上述報告稱◇□⊿,華銀城目前存在的問題是:手續齊全⊙,預售監管資金未打入監管賬戶☆,造成不能網簽;手續不全□♀┊,要求網簽備案;延期交房;手續不全未開工;手續齊全已網簽備案不給合同及發票問題;銷售人員恐嚇業主◇﹡♀,激化矛盾〇,目前已有一兩千人在北京找代理公司索要團購服務費;資金鏈斷裂問題∴△♀。

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                                              這並非結局??,反而為最終的爛尾埋下伏筆♂。2016年整改之後∵⌒△,有媒體報道稱∵〇〇,涉案土地並未發生任何改變□,存在處理結果與實際不符等諸多情況┊。原因是經過平整的土地♂π,如果退還給集體組織並恢複原狀♂,意味着政府需要投入大量的資金?﹡⌒。

                                              資金出現問題之後π,華銀集團試圖依靠商品房銷售來縮小資金壓力∴⊙,但是在華銀天鵝湖和華銀城最初銷售的時候☆┊,市場認可程度並不高◇⊿。華銀集團一直在努力擺脫這種局面⌒↑,早在2009年開發華銀天鵝湖項目時∟,華銀集團就推出變相集資銷售模式π。購房者購買天鵝湖別墅只需要付首付◇┊♂,這部分首付交給理財公司◇,銀行按揭由理財收益來支付☆,幾年後☆﹡,開發商以一定溢價回購房子♂,由於這一銷售模式涉嫌違規▽,不久華銀集團停止了這一銷售方式△﹡∵。

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                                              華銀集團稱∴☆⌒,今年以來∵,公司在企業經營、項目建設、上下游合作關係上出現了較大波動?∴▽,加之歷史遺留問題◇,股權被查封和負面因素影響導致資金出現重大困難π▽π。

                                              最新的消息是﹡♂﹡,2019年10月18日∵∵∴,河北省紀委監委網站通報∵,保定市淶水縣委書記王義民涉嫌嚴重違紀違法♂,目前正接受紀律審查和監察調查◇♂。

                                              目前◇﹡,第三方評估機構正在對華銀集團資金進行評估◇↑π,待司法機關對華銀集團涉黑案件出具正式結論后∴,結合資產評估結果↑,將明確問題的最終處置方式⌒⊙?。

                                              調查 | 涉黑、詐騙、非法集資:名盤停工爛尾背後這是一個從一開始就註定結局的故事﹡△。華銀集團先是依託政企合作開發∟♂☆,實現快速擴張∵,緊接着再次發力布局熱點區域⌒π∟,卻不曾想最終被其發家之地的淶水新城拖垮□〇。中國房地產報記者走訪了解到﹡,華銀集團資金出現斷裂∴♂,旗下多個項目已經事實上爛尾□,涉及範圍廣、數量之大令人震驚⊙◇◇。因涉黑等問題♂⊿,華銀集團法人已經被採取強制措施立案偵查↑?∵。

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                                              淶水新城惹了麻煩⊿⊙☆,但是華銀集團並沒有停止擴張的腳步♂。2017年7月∟?,華銀集團發佈的一則消息顯示∟,其在淶水新城已完成200多億元投資?△。在2016年底到2017年初不到半年的時間⊿﹡⊙,華銀集團以迅雷之勢在環北京的張北、承德、石家莊等區域以及雄安新區完成布局⊙。並且劍指南方π◇,在海南黃金旅遊圈上的東方市也完成了布局♂♀□,這個項目也一度被華銀集團認為是繼華銀天鵝湖之後的另一個明星品牌♂△。

                                              保野公路西側﹡♂,原本規劃為科技型中小企業孵化器項目的地塊◇⊿♀,雜草叢生□♂♂,寫着淶水新城的廣告牌已經破敗〇,也看不到規劃中緊鄰這裏的學校、寫字樓□□。

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                                              中國房地產報記者獲取的官方統計報告顯示◇♂,華銀城2地塊共14棟樓♀π〇,其中4棟沒有土地手續↑⊙,餘下的手續齊全♀↑♂,已售1518套♀,已備案915套♀,未備案603套☆,沒有土地手續的4棟樓銷售319套﹡☆。地塊建設完成90%♀△∵。3地塊共15棟樓┊﹡,7棟樓手續齊全?△△,3棟有施工許可證∵⌒↑,8棟沒有土地手續☆♂,已售1191套◇,已備案355套??,未備案836套〇﹡,沒有土地手續的8棟樓銷售609套♀。部分樓棟尚未開工π。4地塊共22棟〇┊↑,其中13棟手續齊全?,共銷售2035套┊▽,已備案1156套△♂□,未備案879套◇◇,9棟辦理了工程規劃許可證⌒,已經開槽?。

                                              河北省紀檢監察機關因此對當地相關領導幹部做出了黨內警告處分、行政記過處分♀∵,以及誡勉談話┊。淶水縣委、縣政府還向保定市委、市政府作出了書面檢查♂π♀。

                                              當時△〇△,河北省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於石家莊市鹿泉區和保定市部分縣(區)項目違法建設、違規收儲土地問題的通報》指出☆┊,保定市淶水縣「華銀天鵝湖」項目是在不符合土地利用總體規劃、沒有城鄉總體規劃和控制性詳細規劃的情況下實施的違法違規項目π?⌒,主要存在違法違規供地、違法佔地、超規劃建設、違規審批等問題﹡♂。

                                              天鵝湖項目中金海岸總計177棟樓△,4384套π⌒,部分手續齊全、部分未驗收、部分有工程規劃手續〇,多數樓棟可辦理不動產權證▽π。金峪谷總計108棟♂♂〇,3377套♂,部分手續齊全♂,部分涉及規劃、土地方面的問題⌒。西山廊橋一期A區13棟⌒,712套?∵〇,手續齊全┊﹡∴,B區5棟無手續♀↑□,341套∴。金峪谷和西山廊橋仍在整改∴♂∟,無法辦理不動產權證⌒┊。

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                                              華銀集團稱♂◇◇,自2019年4月下旬以來┊◇,受天鵝湖項目整改和公司相關負責人被公安機關立案調查事件影響♀♀,華銀集團在企業經營、項目建設、上下游合作關係上出現了較大波動♂♀,加之歷史遺留問題?〇□,股權被查封和負面因素影響導致資金出現重大困難⌒。

                                              公告未說的是┊∴↑,華銀集團法人已被公安機關採取強制措施立案偵查□△☆。這似乎宣告了華銀集團的末日來臨⊿⊙⊙,所產生的後果着實令人吃驚┊⌒∴。

                                              華銀城是淶水新城的生活功能配套區∴∵∟,華銀天鵝湖則是淶水新城的三大板塊之一↑。兩個項目陸續爛尾◇▽,意味着披在華銀集團身上的華麗外衣被徹底撕下□∴▽,也意味着其在淶水十余年的戰略布局走向衰敗☆,甚至是陷入舉步維艱π。

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                                              通報還提到〇,王義民任職以來∵,縣委、縣政府及縣相關部門對「華銀天鵝湖」項目存在的違法佔地、違法建設、違規銷售、生態風險等問題長期失察失管♂□,在國內、省內一些地方違法建設破壞生態環境問題發生后﹡∵⌒,未及時組織全面排查♀┊﹡,未對該項目進行有效制止和查處□,給予其黨內嚴重警告處分♂。

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                                              一位薛姓購房人稱⊿◇∟,其購買華銀城時被告知需繳納18000元團購服務費才能具備購房資格后〇﹡∴,在繳納20%首付款、簽訂合同之後⌒,華銀集團承諾一個月內辦理網簽備案▽,但是卻並未履約♂△⌒,反而多次要求業主再次提交徵信報告及貸款資料♀,多次以各種理由要求業主追加首付款♂,並且限定時間不補首付款就單方面清退房源⊿⌒⌒。

                                              此前有媒體報道援引當地國土資源局人士的話☆∴┊,透露出淶水縣對於違法征地的態度?♂,即違法事實已經形成⌒?♀,只能等省里批准﹡∟∵,批准一塊地◇π〇,就開工一個項目◇,如果沒有批准〇,就不允許建設▽。同時☆∵,淶水縣用地指標大部分將優先滿足淶水新城建設♀。

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                                              「涉黑」或許是華銀集團的另一個「罪名」∴△,也非個案♂┊。華銀集團除了在淶水令人恐懼┊⌒,在海南也有着同樣的行徑⌒☆。有公開報道稱☆π┊,在上述海南東方龍城房地產開發有限公司與華銀集團解約之後┊△┊,華銀集團數次雇傭社會不法人員對其公司及員工實施的各種侵害行為♂⊙□,是典型的黑社會性質的不法侵害行為┊∵。

                                              「政府也是受害者π。華銀集團這個事還是非常敏感的〇,往深了就沒法再說了π♀。可以肯定的是項目停工爛尾的主要原因來自資金問題□。被立案偵查的也不僅是涉黑∴,還包括非法集資、詐騙、偷稅漏稅等問題▽△〇。」有官方人士稱〇﹡,如果定性為涉黑集團◇,政府可能會沒收其資產∵∵?,然後找其他開發企業接盤△↑⊿。只要是在規劃里的樓棟〇﹡∴,開發企業補交土地出讓金之後﹡,主管部門將儘快依法依規為其補辦各項審批手續π。目前第三方評估機構正在對華銀集團資金進行評估↑﹡,待司法機關對華銀集團涉黑案件出具正式結論后┊﹡,結合資產評估結果⊿∟,將儘快籌集資金∴∵〇,迅速拿出退賠購房款的方案〇,明確退款周期等問題∵。「估計今年年底◇,明年年初會有一個說法◇。」

                                              為解決此事♀▽,華銀集團先期已經成立專項工作小組♀♂∵,資產變現工作正在積極推進☆,資產變現後用于償還公司債務☆,化解公司運營風險(目前正在變現的公司資產有天鵝湖及人才家園手續齊全的現房、雄安及海南項目的債權等);將積極尋求合作⌒⊙,盤活企業資金鏈∴∵◇。目前正在與多家資金雄厚的企業接觸□┊,進行合作開發運營;加快建設手續辦理┊♀。配合自然資源和規劃局、行政審批局、住建局加快各項目建設手續辦理⌒。

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                                              這或許是華銀的寫照┊□。2019年6月26日〇△,河北省高碑店市公安局發佈公告稱▽⌒,已經成功打掉了盤踞在淶水縣以華銀集團為依託的犯罪集團﹡﹡⊿,要求受害人配合調查取證┊,限令犯罪嫌疑人主動投案﹡π。

                                              有地方官方背書的華銀集團一直頭頂着光環∟,無論是淶水縣街邊的廣告欄∴◇,還是華銀集團的宣傳文案∵↑﹡,最引人矚目的無疑是提到淶水新城時⌒﹡,落款會同時出現「華銀基業集團」和「淶水縣人民政府」等字樣□↑。特意突出的官方背景令華銀集團在淶水一路暢行∵↑,但是這種合作並沒有真正為城市帶來高速發展♂,反而將彼此拖入深淵↑▽。

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                                              這場歷時多年◇,受到各級單位高度關注的事情π☆♂,終於有了實質性的進展△。2019年9月2日∵∵,淶水縣委、縣政府組織召開了關於解決涉華銀公司的合法經營、維護施工方和購房群眾合法權益問題調度的專題會議↑?⊿,會議要求:一是政府各部門要依法依規支持企業合法運營;二是從目前華銀公司資產來看♂∵,資產負債率保持在合理範圍♂,各利益有關方要理性平和正確看待涉案人員與企業依法合規運營問題;三是華銀公司、業主、客戶及合作單位應多方努力、提振信心、共克時艱♂,維護購房戶和農民工合法權益∵〇?,維護企業穩定、維護社會穩定♂。會議紀要明確解除天鵝湖建成區1419畝地範圍內已有在建工程「三停」(停工、停售、停辦手續)措施☆。

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                                              「補了首付款仍然沒有給我們辦理貸款及網簽備案□,後來我們才得知所購買的房子很多都手續不全♀♂。」這在薛姓購房人看來略有滑稽┊♀∵,因為購房之初⊿▽♂,對於五證是否齊全的問題開發商始終說沒有問題♀,可是在近兩年的維權中卻發現♀,五證不全並非個案☆〇⊿。甚至有業主的合同中填寫的預售許可證被張冠李戴?▽,比如購買華銀天鵝湖的房屋∟♀⊿,合同填寫的預售許可證編號卻是華銀城的∴♂。

                                              有業內分析人士稱﹡⌒☆,對於爛尾┊♀,坊間有傳聞質疑華銀集團根本沒有實力運作淶水新城♂┊∵,進入淶水依靠的是強硬的地方政府關係◇。但是現在來看♀↑?,更大的可能是淶水新城土地問題和開發投入∵∴♀,消耗了華銀集團的大量精力和金錢↑,加之快速的對外擴張?┊,且布局的項目不順利⊿┊﹡,使其資金出現問題將退路堵死⊿⊿。

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