极速11选5网址:濟南青島土拍上半年明顯「回暖」-大学生新闻

作者:极速11选5网址发布时间:2019年07月11日 12:43  【字号:      】

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縱觀濟南去年土拍情況似乎並不樂觀↑,其本級住宅用地共70宗◇∵☆,其中7宗流拍↑⌒,3宗終止交易?∟,11宗有溢價⌒△,49宗底價成交◇♂↑。

此外□?,還有專家表示♂⊿☆,今年以來房地產市場走勢較為清晰△┊,並且開發商的流動性也有所改善□,故而開發商拿地積極性變高π⌒。

其中⊙,多個地塊被多次競價♀↑,如位於市北區金華之路14號的1宗地塊∴,競價時間超過3個半小時∴♀♀,經過359輪的激烈角逐后最終被青島碧桂園競得□♂,成交總價約4.16億元♂,溢價78.6%□。

除濟南外〇,青島、煙台等城市從計劃土地供應量方面相較去年也有所增長△。土拍「回暖」系全國性房價難有反彈據了解⊙↑,自今年開春以來┊┊,二線城市土地市場升溫△,並在短期之內傳遞到了三線甚至四線城市〇π▽。這種情況不僅僅是在山東發生∴∵,在國內其他省份也有所體現π▽∟。

一直截止到今年6月份〇△♀,濟南除工業用地以及倉儲用地以外〇,成交土地共計91宗△﹡↑,總計成交面積480萬平┊,摺合約7194畝﹡∵,成交金額約為405.69億⊿♂。

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計劃土地供應量增長多城市土拍流拍減少除省會濟南以及青島外π↑↑,我省去年其他城市土地拍賣相對「慘淡」⌒。據悉⌒↑,去年威海市土地出讓面積254萬平♂〇π,成交面積233萬平♂?,成交總價75.39億元☆。所有出讓的地塊中♂﹡,共有5宗流拍⊿∟。去年11月π♂∟,環翠區四宗地塊集中出讓﹡,除一宗成交外⊿⊿♂,其他三宗全部流拍π。出現多宗土地流拍的不僅僅是威海△▽,泰安、濟寧等地也出現土地流拍的情況〇▽∴。其中⊿,去年8月⊿π,泰安共出讓3宗地塊∵⊙,其中成交2宗〇,流拍1宗┊▽﹡。

有數據顯示△〇,繼二線城市平均溢價率3月份突破25%♂,創下2018年下半年以來新高后♂∴,三、四線城市也結束了長達八年的低位徘徊⊙♂,在4月份迎來了明顯回暖﹡,平均溢價率增至21.3%⊙◇⌒,較年初增長近10個百分點♀。

儘管去年濟南土地拍賣遭遇「寒冬」♂♂,但自今年開年以來△,濟南土地拍賣急速回溫☆♂。1月30日♂↑,濟南迎來今年首次土地交易日♀♂⊙,共4宗土地成交⊿♂,其中3宗引發多輪競價☆∴π。

除濟南土拍呈現「回溫」狀態外∟,青島也並未落下∴↑。據悉∴,去年青島土地拍賣情況亦不太樂觀♂?。如果從區域平均溢價率角度來衡量∵,青島至少有8個傳統區域的土地出讓溢價率都是零或低於1%π,底價成交的情況遠較前兩年普遍⌒,只有一個區域的溢價率剛剛達到10%⌒∴⊙。

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今年濟南土地交易市場出現4次「熔斷」☆,進入最高限價環節摘地(資料片)濟南、青島土拍「回暖」2018年1月10日☆∟,濟南首次土拍似乎昭示着土拍「寒冬」的到來◇。當日↑↑,拍賣長清的地塊共計6宗⊙,而其中唯一的居住地塊竟然出現了流拍⌒△。

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此外?┊,今年濟南土地交易市場上還出現了4次「熔斷」◇☆⌒,並進入最高限價環節摘地□∟,此前市中區楓葉散熱器廠地塊、歷下區原德錫科技地塊、歷城區佳寶地塊都在最高限價環節才決定歸屬∴♂。

今年開春以來◇⊙π,除濟南、青島外▽⌒∟,我省其他城市土拍市場亦呈現升溫狀態┊∟┊。如6月28日∵△,泰安迎來二季度首拍┊∴,兩宗出讓土地全部成交⊿,其中一宗以最終溢價37.94%的價格成交⌒。此外⊙⌒♂,6月29日東營的一次土地拍賣是2019年上半年僅有的兩次中心城住宅地塊競拍壓軸戰┊⌒♀,因此吸引了眾多本土及一二線房企加入競拍〇┊△。經過十余次的加價競拍┊〇,兩宗住宅地塊最終溢價成交▽。其中1宗地塊⊿∟,由山東眾成地產集團和新城控股集團以21050萬元、溢價2200萬元聯合拍得﹡♂,這也是新城控股首次在東營拿地?⌒。另外1宗地塊♀♂▽,由山東富海房地產開發有限公司以20750萬元、溢價2400萬元拍得◇。

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世茂、中駿、金地、海信、鑫都等各大房企均在今年上半年露臉☆▽♂,並有所斬獲▽⊿π。其中◇∴,鑫都以溢價43.6%的價格☆♂,摘得雪山地塊?。據悉♂,鑫都起家于東營∵↑,總部位於北京♂♂∴,其在山東布局多年▽,但這次是首次進駐濟南市場♂∵⊙。

根據CRIC檢測的299個三四線城市表現來看⊿♀⊙,4月份土地成交量、均價同步攀升⊙?,土地成交均價環比上漲19%↑▽∴。

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從房價層面上看↑,土地市場呈現明顯回暖┊⊙〇,房價是否會出現大幅度變動呢♀↑?對此┊〇┊,有專家表示〇⊿,房價主要被兩個因素影響♂,分別為供需結構、貨幣環境□。從這兩點上看▽π⌒,目前我省甚至國內的情況都沒有太大的變動▽,再加上目前國家政策調控有力∵,因此房價很難有較大的反彈π♂⊿。

據業內人士分析∵∵,土拍市場「回暖」除了因為一線、二線城市傳導的原因外♀,其根本的支撐點還是城市群一體化發展帶來的諸多利好推動所致⌒∴♂。以長三角區域三、四線城市為例↑,受一體化加速影響?☆,在產業轉移的帶動下π﹡,部分城市人口出現迴流∵∴∟,人口出現增長⊿,故而對土地交易的熱度產生了一定的影響♂。

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值得注意的是?┊⊙,開年的流拍似乎只是個開始⊙。2018年12月27日◇,濟南迎來當年最後一輪土拍∟。據悉π,當日共有15宗土地進行拍賣◇,最終以底價成交6宗?┊♂,流拍2宗〇☆♀,終止3宗的成績慘淡收尾♂□⊙。

從土地供應量上看◇,省城濟南今年市本級計劃供地總量為2114.53公頃⊙∵⊙,約為31719畝?⊿◇,比去年的23660畝多出8059畝◇。值得注意的是∟,該供應量除了照比去年大增以外?,還是2012年以來供應量最多的一次∴⊙。

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