買房送寶馬?「地王盤套路」背後:有些房子賣不完 有些房子搶不到-乐山大佛闭眼

                                                                2019年10月14日 11:05 来源:乐山大佛闭眼
                                                                编辑:大发时时彩

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                                                                【徐锦江骑单车逃跑】

                                                                而要知道?□◇,在2018年的時候?⊿,同樣位於前灘的中糧前灘海景壹號項目⌒,推盤437套↑☆,搖號人數達到了3127↑☆,僅有13.98%的「得房率」┊﹡♂。而且在認籌階段♂〇,需要認籌金100萬⊿π□,驗資285萬〇┊┊。

                                                                當年的雍和府雖然身處遠郊區﹡,但是人家是真送⊿?,不要車還可以折現呢?♀,而其他玩這個套路的↑┊,至少也會標明「抽取」⊙?。

                                                                雖然整體上房子不好賣π,但是仍然還有「暢銷款」□。什麼樣的房子好賣♂⊿∴?而另外一種□,就是讓人架不住的「瘋狂促銷」☆⌒。套路也好♀□,真誠也罷┊⌒┊,「降價」這件事在全國人民的心中還是很有分量的┊∴。

                                                                來源| 大貓財經雖然已經是玩剩下的梗﹡∟?,但是到了今年♀?⊿,仍然還有一群效仿者?▽。這一次「最紅」的效仿者是也位於上海寶山☆∴△,上一次送寶馬的主角招商雍和府17公裡外的「央璽」∟▽。大紅的背板上碩大的「送」字非常惹眼□∟△,連在一起則是「購房送寶馬□,一步到位」∴□,而旁邊就是一輛全新的寶馬車⊿↑∵,非常的有衝擊力∟?▽。

                                                                同前灘♂,同「紅」∴,但是不同的命⊙。近千人的搖號認籌┊,也沒有讓晶萃名邸成為「日光盤」◇,目前仍有71套房源可售∟〇﹡,推出的10棟樓◇⊙,均處在「在售」狀態∴◇,無一清盤▽▽∵。

                                                                在節前⌒⊿,重點城市都在加速推盤♂⊿?,雖然推新是主流∟▽△,但是供應還是比較多的﹡,中指院的數據顯示↑,節前一周內〇,全國重點城市共開盤105個項目?⊙,合計推出房源19171套∟▽,而在9月30日至10月6日一周內□∴,開盤項目縮減至44個∵,房源7435套⊙⊙♀。

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                                                                2016年8月17日♂⌒,寶山區顧村鎮總建築面積約12.6萬平方米的一塊宅地♀,被建發、首開、中糧聯合體以總價67.9億元競得▽〇◇,溢價率115%〇⊿,樓板價53727元/平方米♂◇⊙,成為當時的寶山顧村「地王」⊙⌒,也成為了上海外環樓板價之最∟♂π。

                                                                而二期已經拿到了預售證⊿,開盤在即∴,所以在國慶節前後◇,搞了一個認籌活動☆□┊,也就是「購房送寶馬」活動?□,還真有很多人衝著這個優惠去看房♂?。

                                                                而在未來∵♀,城市間的利率分化也會更加明顯☆π,但是LPR整體下降的趨勢並不大□▽▽,畢竟在LPR政策出台之初☆☆⊿,其中的一個目標就是不刺激房地產♂♂□。而每月的LPR調整以及各個銀行貸款加點的多少⊿,除了報價銀行的因素外∟↑,還要考慮的就是當前房地產市場的狀況□□⊙。

                                                                在國慶期間的一周內π◇∟,開盤項目的平均去化率由上一周的63%下降至42%▽⊿﹡。黃金周的新房↑△,也沒有比較好賣┊⊿。

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                                                                作用也是很明顯的┊△。房企拿出了9月份的數據☆?,市場是很震驚的┊。恆大9月實現合約銷售金額約831.1億元♂♂,環比增長約73.8%∟,同比增長約31.9%⊿﹡,刷新了恆大單月合約銷售金額的歷史紀錄;碧桂園9月份合同銷售515.8億☆∴▽,同比增長40.39%;世茂單月全口徑銷售額320.9億∵∴,環比增長49%∴∵∟,同比增長57%♀⊿⊙。

                                                                事實上∴∟♀,整個上海的行情都不算好∟﹡π,「日光盤」基本上鮮有了π,而幾千人搖號的盛況也已經不再♀〇△。9月中旬▽◇,上海前灘板塊的晶萃名邸上市□〇⌒,這是時隔半年△﹡,前灘再推新盤♀,已經算是網紅盤了⌒↑,戶型好∟♀,而且搖號不需要凍資∴↑,306套房源最終迎來的961組有效的認籌π♂。

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                                                                進入9月份以後♂﹡π,市場迎來的就是一個「全員賣房」的局面∵∴△,當二手房的房主們還在糾結要不要降價賣房的時候□,頭部房企已經打響了降價的「戰役」〇⊙,有房企連KPI都上了〇。

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                                                                降價有用〇∵。不過♂,在進入四季度之後尤其是黃金周之後☆▽∴,不確定的因素又增加了一重∴⊙。10月8日◇,以LPR為基礎的房貸利率新政正式實施了∴,新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月的LPR為定價基準加點形成♀。

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                                                                但是♀∵♂,銷售卻很不理想♂△♂,畢竟這是寶山首個均價「破六」的項目↑,與周圍「5」打頭的新盤相比〇△,實在沒什麼吸引力↑♂♂。

                                                                建發操盤三年☆,「顧村地王」成為了高層+別墅的「央璽」項目?⊿∵,在拿到預售證入市前□,還失了一把火∵。不過π♂,這把火併沒有把項目燒旺∴〇。6月27日﹡♂,央璽以6.3萬的均價開盤♂⌒,最高報價6.8萬┊,最低報價5.5萬⌒?,基本上與樓板價持平了∟♀┊,按照這個價格來講∴♀〇,基本上算是「虧本」賣了↑∴。

                                                                而就這∵△⌒,也是在玩套路♂?┊。你以為的是「送」△♂,實際上是「抽」∟◇⊙,10月認購簽約⌒,獲得的是寶馬5系轎車的抽獎資格☆↑,而抽到的↑π,也只是轎車的「10年使用權」∵♂⊿。

                                                                最新一期的LPR是央行在9月20日發佈的〇♀〇,一年期的LPR降了5個BP⊿﹡⊿,全面降准后∴◇π,帶動LPR定價走低☆,5年期的LPR4.85%♀,與上期相比維持不變♀。

                                                                雖然後續報價還沒有出﹡⊙,但是穩中漸緊♂♀,卻能夠達成一部分共識﹡┊∟。那麼□↑,接下來的四季度□〇,還會繼續打折促銷嗎⌒☆∴?

                                                                推荐阅读:印度放宽对华签证

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