5分PK10规则:地方又開始坐不住了!新政明日正式實施-中国最恐怖的鬼屋

作者:5分PK10规则发布时间:2019年10月14日 7:00  【字号:      】

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第二個停止受理公轉商貼息貸款業務◇﹡,意思是以前公積金額度不足的時候?□,鼓勵大家公積金貸款轉商業貸款⌒☆△,還給大家補貼利息⊙,但現在公積金中心額度夠用◇,所以就取消這個政策〇☆,不再給大家補貼公轉商貸款利息了∵♀∵,以後歡迎大家直接申請公積金貸款?⊙↑。

總結這幾個三四線城市π,一個共同的特點∟♀∴,就是土地財政依賴度過高▽◇,房地產市場成交量一旦下滑過多∴,就會進一步影響土地出讓收入◇♀♂,政府就坐不住了┊▽□。

這兩點就說明汕頭的公積金貸款額度現在也是比較充足了↑⌒。2018年商品住宅成交量只有25260套♂☆□,相比2017年的43354套∵⊿,同比下降了18094套▽,而2019年也不見好轉⊙,比2018年市場還差∴﹡∟。

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1前幾天揚州發佈通知▽,為充分發揮住房公積金的作用♀∴□,幫助城鎮中低收入職工解決住房困難﹡π〇,支持剛性住房需求☆,決定從2019年10月15日起┊∵⌒,將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元(單職工繳存住房公積金的⊙,最高限額從21萬元恢復至30萬元);將住房公積金貸款還貸能力係數由目前的0.3上調為0.5∴。

從這一組數據可以看出π↑△,2018年隨着樓市成交量的下滑∴,土地收入也下降較多☆,估計汕頭也真是急了△☆∴,畢竟汕頭的土地財政收入都快趕上一般財政收入了↑△⊿,撐起汕頭財政半壁江山⊿⊿。

提高貸款額度的背景∵∴◇,一方面肯定是公積金中心額度比以前充足了∟△,所以才能放鬆政策∵∴,因為這幾年市場成交量下滑了♂∵♀,肯定累積了一些額度┊,所以現在又可以提高額度了;

2018年⊙,湘潭的一般公共預算收入是126億♂⌒﹡,而靠土地出讓的收入有95.9億﹡∵,土地財政帶來的收入已經快趕上實體經濟帶來的財政收入△♂△,所以房地產市場的重要性已經不言而喻⌒∴。

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所以三四線城市總是擺脫不了對房地產的依賴性π♂π,就是因為地方財政太拮据了♂□,沒有錢∵∟,很多工程就要停工□,那就需要想方設法開流↑,而來錢最快的又是房地產◇。

什麼意思呢♀?第一是貸款不要等了☆◇,2017年因為市場太活躍﹡♂□,成交量太大⊙,額度不足⊿♀,所以臨時出台了措施π⌒,大家貸款都要排隊等▽﹡♂。

2汕頭也發了通知♂,主要涉及兩個方面的政策調整↑♂□,第一是取消了放款輪候的臨時措施□△,第二是停止受理公轉商的貼息貸款業務⊿◇┊。

相比2015年底的繳存餘額147億↑,發放個人貸款1.52萬筆46.26億元□?⊙,提取34.10億元△π♂,2016年底的繳存餘額165.93億元♂,發放個人貸款1.58萬筆48.8億元♀,提取41.72億元∵π,2018年的公積金繳存額有明顯上升♀,我想2019年的額度只多不少♂∟♂。

所以汕頭也是迫不及待要想點辦法了?。 2018年汕頭一般公共預算收入131.5億元﹡,而汕頭的政府性基金收入(主要就是土地財政收入)111.6億元□♂〇,同比下降23.2%┊。

所以從資金額度上來看□♂,確實是有放鬆空間的⊿。另一方面⌒□,也是揚州想放鬆調控了⊙↑。 因為今年揚州的新房成交量明顯下降了┊,1-6月份⌒⊿,新房銷售1萬套左右♂,同比下滑27%□□∟。

國慶之後π,如果行情還沒有明顯好轉﹡,有些地方就開始焦慮了△◇⊿,接着就要想着如何放鬆一點尺度π▽,刺激下市場?♂。

結果就是降低了大家月供的負擔π∟?,當然也可以說是加大了槓桿♂↑∟,比如你原來因為考慮到只能貸35萬π,怕商貸多還利息∟♂,首付會考慮多付15萬?♂,現在公積金可以貸50萬了∟⌒,公積金利息低嘛⊿π,多貸點無所謂┊┊☆,那首付就能少付15萬了∵π♂,自然是加槓桿了?△↑。

3湘潭地方政府迫不及待想放鬆調控⊿⊿△,可以理解△, 湘潭的財政已陷入困難▽〇,兩座跨江大橋都停工了∟,這是建了兩年的重點工程〇⊿,現在卻成了半拉子工程?〇,前兩年市裡趁着融資寬鬆政策的東風〇,轟轟烈烈大幹快上∟▽⊿,實際上是超出本地財政支付的能力π♂﹡,一旦融資環境收緊□♀,財政難以為繼〇∴▽,又想靠房地產來支撐⊙π♂。

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截至2018年末┊,繳存餘額有198.6億元♂﹡,當年提取額61.1億△♂,發放個人住房貸款1.37萬筆31.3億元⊙▽▽,同比下降1.3%、12.0%□↑,回收個人住房貸款26.1億元⊙△▽。

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