新股前瞻︱小房企豪言千億,三巽集團盈虧如過山車-奥秘

                                                2019年10月20日 16:36 来源:奥秘 编辑:大发11选5规则

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                                                據智通財經APP了解〇﹡,三巽集團的收入和凈利潤波動主要歸因於物業交付的時間∴□∟。在往績記錄期間♀⊙,較多物業項目於2016年及2018年竣工及交付π♀,因此於2016年及2018年已交付的總建築面積多於2017年∴□。於2017年交付的建築面積減少☆□,主要歸因於2014年至2015年期間土地收購減少⌒↑。

                                                三巽集團董事長錢堃說:「人總要有點夢想↑?。」剛踩線完成百億銷售目標⊙⊙∟,董事長錢堃放出豪言稱∵,2019年實現銷售收入300億∴,五年內實現千億目標☆↑。不過△◇?,在房地產的存量時代△△⊿,花五年時間完成從百億到千億的飛躍∟,是一個難度極大的挑戰♂△。對此﹡,錢堃給出的解釋是:「人總要有點夢想♂♀↑,只有提前設定了目標才有奮鬥方向△?⊙。」

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                                                或許☆﹡,為了千億夢▽♀,上市是三巽集團的必經之路↑〇。

                                                三巽的野心:五年內實現千億資料顯示∵,最初♀♂,三巽集團的主營業務主要為各類投資?∴,直到2014年☆,「房地產開發」才被正式列入三巽集團的業務範圍△,稱其為五歲的少年房企也不為過⌒∟。

                                                盈虧不穩◇,融資成本高企如今↑,三巽集團赴港上市⌒〇,或許就是為夢想加油∴?⌒。業績方面▽↑,三巽集團過去三年的業績波動比較明顯♀▽,公司還曾在2017年出現虧損﹡┊。招股書顯示▽π☆,2016-2018年□﹡,三巽集團的營業收入分別為 5.41 億元、2.63 億元 、7.24 億元∵,凈利潤分別為5599.4萬元、-387.5萬元、4499.2萬元⊿♂⌒。

                                                2018年三巽集團將總部搬遷至了上海〇♂,「遷都」上海后♀∟,三巽集團的野心更大⊙,三巽集團希望依託上海的資源優勢、政策優勢、人才優勢∟♂┊,助力集團進入全國房地產企業一線陣營⊿△﹡。這一年〇,三巽集團踩線完成百億銷售目標﹡,董事長錢堃放出豪言稱↑♀﹡,2019年實現銷售收入300億⊙﹡◇,五年內實現千億目標♂。

                                                歸根結底⊙π?,土地是三巽集團的業績的關鍵♀π,數據顯示⌒△,截至2019年8月31日♂△☆,三巽集團共有35個處於不同開發階段的項目△,覆蓋安徽、山東、江蘇三個省的九個城市π☆♂,其中29個物業項目位於安徽省、五個位於江蘇省及一個位於山東省◇⊿♂,總土地儲備面積約420萬平方米∵⌒,較2016年底的110萬平方米增長281.82%⊙π↑。

                                                雖然近幾年來?⌒,三巽集團的擴展速度十分迅猛♂∵☆,但若與年銷售額達300億的房地產相比∴♂,其土地儲備相對單薄∟。為此π,三巽集團預計將一部分募集所得資金用於土地收購⊙,通過於安徽省及計劃進軍的安徽省周邊其他城市尋求及收購地塊或合適的併購機會♂┊,增加土地儲備□?。

                                                與此同時▽,三巽集團的融資成本雖然呈現下降態勢?♂,但依然承受着較高的融資成本♂┊,其截至2016年、2017年、2018年的借款總額加權平均實際利率▽,分別為15.2%、14.9%、14.0%?□π。

                                                事實上∴△∟,錢堃的這種追求已經寄托在集團的名字上▽∵,「巽是中國的傳統文字?〇,代表風⊙⊿,代表速度□,代表能量↑〇,是一種積極向上的精神;巽還指東南方♂?,這是一個上風的位置▽⊙,做房地產﹡,面朝這個方向∟,採光也好;另外┊?⊿,中國文字是象形字⊙⊿,「三巽」兩個字♀,看起來就和建造的房子一樣∴◇┊,很穩當⊙⊿﹡。」

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                                                自2004年以來◇,三巽集團就致力於深耕安徽省的房地產市場☆,實現了安徽省境內從核心城市到縣的多層次開發⌒∵⊿。2016年┊,在地產圈一直藉藉無名的三巽集團已實現走出安徽﹡┊,布局長三角區域的階段性戰略目標⌒◇?。

                                                毛利率表現也出現波動◇∟◇。財報顯示♂π♂,2016-2018年⊙π⊿,三巽集團的毛利率分別為18.7%、26.2%和24.0%∴∟⊙。三巽集團表示▽♂,其毛利率波動主要源於不同物業項目不同♂。而2017年和2018年交付毛利率較高的項目也多位於安徽省內↑□﹡。

                                                除此之外△,三巽集團還有兩個市區重建項目總估計佔地面積約46.08萬平方米∴☆,以及通過一家聯營公司于山東省荷澤取得一個項目☆↑⌒,應占規劃建築面積為3.52萬平方米∴。

                                                不過□□☆,三巽集團在開發選擇上卻沒有「5年千億」目標那般激進◇♀⊿,其採取的多為聯合開發方式〇。譬如↑⊿♂,2018年12月6日三巽以成交單價895萬元/畝競得合肥瑤海區E1808地塊∴,其後便宣布和弘陽聯合開發□〇。事實上▽﹡☆,單是2019年三巽就同弘陽集團、蘇瑞置業、大發地產、江蘇建工、紅豆置業等多家房企達成戰略合作∟△。互利共贏也好、規避風險也罷┊π▽,三巽的謹慎可見一斑π□⊙。

                                                不過♂,在房地產的存量時代?,花五年時間完成從百億到千億的飛躍?⊙∟,是一個難度極大的挑戰◇┊⊿。對此↑,錢堃給出的解釋是:「人總要有點夢想∟?♀,只有提前設定了目標才有奮鬥方向π〇♂。」

                                                與此同時⊿,通過上市∴∴♂,也能緩解三巽集團在資金端也有些壓力⊿┊△。由於三巽集團的迅猛發展∟♂?,三巽集團借款總額急速增長?♀。2016-2018年◇▽,三巽集團經營活動現金流量凈額分別為2.18億元、4.84億元、4.21億元?﹡,而未償還銀行貸款及其他借款總額為2.29億元、5.14億元、7.09億元⌒⊙⊙。

                                                推荐阅读:破烂教授走了